In der heutigen Gesellschaft sind Gäste meist aus persönlichen Gründen und Gewohnheiten, jedoch häufig auch aus beruflichen Gründen, angetaner von Ferienimmobilien mit einem Internetzugang. Die Bereitstellung von WLAN gehört aktuell Zur Grundausstattung einer Ferienwohnung, wird zudem auch von über 70% der Urlauber gewünscht und ist als Buchungskriterium häufig Nummer 1. In der Altersgruppe der 16…

Eine Rechtsprechung zu Haustieren in Wohnraumverhältnissen fasst bei einer Ferienwohnung keinen Fuß. Dies liegt dem Aspekt zugrunde, dass es bei Ferienwohnungen zu keinem Wohnmietvertrag, indem festgehalten wird, dass ein grundlegendes Haustierverbot gesetzwidrig sei, sondern lediglich einem Beherbergungsvertrag kommt. Die, darüber hinaus, aufkommenden Leistungen und der häufige Mieterwechsel, der mit diesem Vertragsmodell einhergeht, stellen keinerlei Vergleichsbasis…

Grundlegend wird durch die Inneneinrichtung die Basis der Ferienwohnung geschaffen und sie ist zudem für 70% der Gäste bei der Entscheidung ausschlaggebend. Es gibt demnach verschiedene Möglichkeiten die Unterkunft durch das Mobiliar attraktiver zu gestalten. Inneneinrichtung einer Ferienimmobilie als Erfolgsfaktor für die Vermarktung So ist das Nutzen von örtlichen Souvenirs, insbesondere von Bildern von Künstlern…

Auf der Suche nach einer passenden Ferienwohnung sind ansprechende Bilder der Unterkunft oft ausschlaggebend für die potenziellen Mieter. Ziel ist es also, die Wohnung aus dem besten Blickwinkel zu präsentieren und dabei vor allem auf helle, aussagekräftige Bilder zu setzen, die mit einer hohen Auflösung gemacht worden sind. Für die Besucher zählt in erster Linie…

Nach § 542 II BGB sind Mietverhältnisse, auf Seiten des Mieters, nur dann kündbar, gibt es einen „außerordentlich wichtigen Grund“. Dieser ist dann vorhanden, wenn der Gebrauch der Ferienimmobilie zum Teil oder aber enorm eingeschränkt ist, beispielsweise durch eine Lärmbelästigung oder einen Ungezieferbefall. Im Umkehrschluss wird der Mieter nicht entlastet, wenn er, festgehalten im §…

Um erfolgreich Buchungslücken zu vermeiden, muss sich der Vermieter der Ferienwohnungen den Trends anpassen und sein Angebot passender gestalten. Dafür ist in erster Linie das schnelle Antworten auf Anfragen wichtig, damit die Urlauber kaum die Möglichkeit haben, woanders zuzusagen. Auslastung Ferienwohnung erhöhen durch Vermeidung von Buchungslücken Zudem sollte die Dauer des Mindestaufenthalts heruntergesetzt werden sowie…

Innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft besitzt jeder Wohnungseigentümer das Recht seine Wohnungen nur vorübergehend oder in einem zeitlich selbst bestimmten Rahmen an verschiedene Personen zu vermieten. Folglich dürfen die Feriengäste laut § 13 Abs. 1 WEG täglich oder wöchentlich wechseln. Das Recht eines Wohnungseigentümers liegt demnach darin, das Wohnungseigentum frei und zeitlich unbegrenzt, ohne Einschränkungen, zu vermieten.…

Durch das Aussprechen der Eigenbedarfskündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB ist es dem Eigentümer einer Mietwohnung erlaubt, diese als Ferien- oder Zweitwohnung für den Eigenbedarf, obgleich diese bereits vermietet ist, zu nutzen. Dieser Ausspruch ist auch dann legitim, wenn die Wohnung nicht als Lebensmittelpunkt oder auch nur kurzweilig genutzt wird. Eingenbedarfkündigung Nutzung…

Besitzt man eine Ferienwohnung ist es von besonderer Bedeutung diese abzusichern und einen Schutz vor Schadensersatzansprüchen von Mietern zu gewährleisten. Demnach ist es zwingend notwendig oder empfohlen, folgende Versicherungen abzuschließen: Versicherung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen Gebäudeversicherung: Die Gebäudeversicherung ist die bedeutsamste Versicherung für Ferienhäuser. Diese Versicherungsart umfasst elementare Grundgefahren, wie Feuer, Wasser oder Schäden, die…

Nach Angaben des Deutschen Tourismus Verbandes (DTV) gelten für die Stornierung von Ferienunterkünften in Zusammenhang mit Corona folgende Richtlinien in Deutschland (Stand 02.05.2020). Wie sieht die rechtliche Lage bei der Stornierung von Ferienwohnung oder Ferienhaus für Gäste aus. Vor Antritt der Reise: ist die Stornierung von Unterkünften für die Gäste kostenfrei? Generell ist die kostenfreie…

Ihre Ferienunterkunft konnte längere Zeit für die touristische Vermietung ausgehend von behördlichen Beschränkungen nicht genutzt werden. Aufgrund der lange Zeit ungewissen Vermarktungsmöglichkeit, müssen Inhaber jetzt sinnvoll die Ferienwohnung vorbereiten und die folgenden Buchungszeiträume planen, um die restliche Saison so ertragreich wie möglich und für die Gäste entspannt und sicher zu gestalten. Wir geben die notwendigen…

Die meisten Favorent Vermieter halten ihre Ferien-Immobilie(n) privat. Doch Erwerb und Vermietung der Immobilien über eine GmbH kann steuerlich vorteilhaft sein. Wie hoch sind die Steuervorteile? Welche Nachteile gibt es? Und wann lohnt sich die Vermietung über die GmbH? In der Vermietung von privat werden die Mietgewinne voll persönlich versteuert – mit dem persönlichen Einkommensteuersatz.…

Vorneweg: Kautionseinbehalte sind aus unserer Sicht nicht das geeignete Mittel, um entstandene Schäden auszugleichen oder vielleicht auch einer Entstehung von Schäden vorzubeugen oder individuelle Nutzungsverbräuche durch die Gäste abzurechnen. Das hat mehrere Gründe. Kautionseinbehalte in der Vermietung von Ferienimmobilien - noch zeitgemäß? 1. Höhe der Kautionsfestlegung. Um ein wirksames Mittel gegen Beschädigungen in der Hand…